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开发商没有预售证可以开盘卖房么
主题 开发商没有预售证可以开盘卖房么
正文 本人有在长垣买房的打算,不久前看了富美2080三期的期房,发现了一个问题,问他们的工作人员有预售证么,回答是还没办出来。我想问问咱县对于开发商没有预售证能否开盘的问题有什么具体规定么?如果没有预售证,开发商就开盘卖房,那么所签订的协议具有法律效应么?如果在这种五证不齐的情况下签订了他们所谓的协议,并且选了房子,订金退么?对此问题,我县相关部门又是如何规定的呢?
来信时间:2018年04月10日
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回复 住房和城乡建设局回复:按照国家有关规定,房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》,如果开发商未取得与销售许可证,是不得进行商品房预售的,如果购房者发现开发商存在无预售证擅自预售商品房的,可以到房产管理部门进行投诉,经主管部门查证事实属实,房地产开发主管部门将责令其停止违法行为。购房者发现购买了未取得商品房预售许可证的房屋,可以要求开发商退回订金,否则一旦发生纠纷,将承担巨大的法律风险和商业风险。再次提醒购房者未取得商品房预售许可证的房屋属违规销售,切勿购买。如有疑问可咨询8881350。
回复时间:2018年04月10日
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